国有土地证过户需要哪些材料?过户费用是多少?

   日期:2019-03-19     浏览:87    评论:0    
核心提示:如今的置业者经常会遇到过户的问题,办理过户手续之后,房产才能合法地转移到新的住户手里。那么国有土地证具体的过户需要哪些材料,费用又是多少呢?国有土地使用证过户费用是多少,怎么计算?在计算国有土地使用证的过户费用时,以下9个方面都是需要考虑到的:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90到140平方米

如今的置业者经常会遇到过户的问题,办理过户手续之后,房产才能合法地转移到新的住户手里。那么国有土地证具体的过户需要哪些材料,费用又是多少呢?

国有土地使用证过户费用是多少,怎么计算?

在计算国有土地使用证的过户费用时,以下9个方面都是需要考虑到的:

(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90到140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

(8)登记费和工本费:70.00元。

(9)土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

综合以上我们可以看出,土地使用面积是对国有土地使用证过户费用其最大影响的因素,土地使用权面积越大的其所需要支付的过户手续费用也就越高。

国有土地使用证过户需要哪些材料?

1.单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);2.个人转让需提交双方身份证复印件;3.转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);4.地上建筑物附着物的产权证明;5.标有受让方名称、面积、坐标的用地图;6.具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;7.土地登记申请书;8.闲置土地审查登记表;9.国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);10.经鉴证的土地使用权转让合同;11.若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);12.公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;13.土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);14.其它相关材料


 
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